評判。教えて！goo。価格。坪単価

トヨタホームで家の購入を考えていますが適正価格なんでしょうか。
（適正というか出来れば安く買いたい）

現在見積もりを出してもらい
値引きも限界との事。
建物で２２３０万円で
値引きが３８０万円との事でした。
詳細は下記の通り。

商品名は

シンセスマートステージ

大きさは１１０㎡です。

ノーマルのトイレ、洗面、風呂が入っている状態。
特にグレードは上げていません。


トヨタホームの分譲地で土地が１５００万円　評判
本体価格１９００万円
付帯工事３３０万円
（電気工事２５万円、屋外排水工事８０万円、仮設工事３０万円、補強８５万円、残土処理２０万円、確認申請２０万円、設計管理２０万円、諸経費５０万円）

４ＬＤＫ（１階が１（畳コーナー）ＬＤＫ、２階が３部屋＋納戸）
です。

これで値引きが３８０万円です。

限界でしょうか？？


外構は自分で手配する予定です。

付帯工事がよくわからないため不安です。


　値引き　　愛知　評判　をやっているオーナーさんのブログを最近見ていますが
　値引き　　愛知　評判　を行うと配管工事費等が上がってしまい
結局意味がないという話も・・・。

どうなんでしょう。

もし実際に　値引き　　愛知　評判　を実施された方がいましたら
これについても教えて欲しいです。


基本的な事を書けば「大手が高いのは、当たり前です！」

トヨタホームの「本社に何人の人が働いているのか？」

考えれば「分かるはずです」あなたが”高い！”と思うその理由は
つまりは「人件費！」なのです。

一部には「広告費」だとか「住宅展示場の経費」だとか？
外れてはいないが「本丸を突いていない抽象論が多いので困ります」

あなたが「払えない程の金額になっているのなら、トヨタは止めるべきです」
そうしないと”夢のマイホーム”のせいで、あなたの生活が”壊れます！”

外構工事などしなくても、「生活は出来ます（少々カッコ悪いけど！）」
今は「建物の本体価格が、払えるのか？」の問題なのです。

厳しい事を書きますが「これこそが”現実”なのです！」

参考までに。


某インテリアブランドで、インテリアコーディネートから住宅の設計(一級建築士)までを手掛けているモノです。
前職で家の設計は6棟ほど手掛けました。
業界の常識をお教えしたいと思います。
実は住宅メーカーは基本工事費の40%を見えない部分で取っています。
ということは、例えば2000万円の工事費ですと、実際には工務店への発注額は1200万円程度でしょうか。
設計事務所などに頼む場合、例えば2000万円の工事費ですと、工務店への発注額はそのまま2000万円となり、プラス設計料ということになります。
どちらが賢いかは、ご判断下さい。住宅メーカーに頼んだ方が楽なことは楽（「ここから選んで下さい」系）なので、みなさんそういう選択をされるのでしょう。
一般的に木造でしたら、工事費が70万円/坪が相場と言われています。設計事務所などに頼む場合、プラス設計料が坪10-12万円程度でしょうか。
110平米(約33坪)ですので、工事費としては2300万円程度で、設計料が350万円程度が一般的です。
　値引き　　愛知　評判　に関しても、設計事務所に頼んだ方が安くあがると思います。
ご参考までに。

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回答日時：2011/10/17 15:43:21
dmm_r18さん

トヨタホームは文字通りトヨタの系列会社です。

販売戦略は車と似ているところがあって、家に関する値引率や住宅の値段はほぼ決まっています。フランチャイズのように工務店ごとに大値引き、なんてことはありません。

ですので、価格はトヨタホームとしては適正です。家の価格としてということではなく、トヨタホームとして、です。
そのようですので、車と同じく「安くするならグレードと設備を落とす」ことしかありません。

「限界」かどうか、はわかりませんが、あとは若干のサービスを加えるかどうか、の程度だと思います。
トヨタホームが、他のハウスメーカーと大きく異なることは、いわゆる「建築業界」ではなく車と同じ「耐久消費財の販売」という発想をしています。品質は均一にし、注文建築とはいっても、基本間取りのオプション程度の範囲です。

私に言わせると、標準的には「可もなく不可もなく」というトヨタの自動車を見るような家が建ちます。

結論としては、値引きはそのくらいでしょう。土地の立地と合わせて、欲しい家かどうか、ということだと思います。